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“霸住”来了 当心一觉醒来你的房子也许就不属于你

2018年11月20日 16:30    来源:中国侨网

  中国侨网11月20日电 题:比“霸座”更强的“霸住”来了!当心,一觉醒来,你的房子也许就不跟你姓了!

  您听过霸座的,吃霸王餐的,但您听过霸住的吗?

  没错,我们给占着别人房子不走,还不交钱的人,冠上一个称号——霸住者。

  他们轻则气的房东伤肝,重则让房东破财。总之,惹不起。

  中国有一个成语“安居乐业”,不管到哪里,购置房产通常是中国人还有海外华人的首个大目标。

  这么多年来,华人似乎有一种情节,有了房子生活才能安定,事业才会有所进展。但买房之后,又会有新的烦恼。尤其是自己不止一套房产的人,烦恼就更多了。

  日前,美国华商林先生位于艾尔蒙地市(El Monte)的一座仓库,由于空置时间太久,竟然成了游民的聚居地。

  墙壁上有随处可见的涂鸦,地面还有生过火的痕迹。那里的游民不仅赶不走,脾气还很大。找警察也行不通,逼得林先生没办法,想直接卖掉仓库。谁知新买家一来,映入眼帘的这番景象让人扭头就走。

  这场地也大,租金收入也不错,当初的香饽饽怎么现在成了烫手洋山芋呢。要想改变现状,终极问题来了,如何驱赶游民呢?光靠他一个人怕是很难了。

  比林先生更心塞的是李氏夫妇。

  近日,加州圣伯纳汀诺的李氏夫妇决定将老房子上市求租。一段时间之后,邻居告知他们,房子好像有人入住了,惊讶的夫妇立刻去查看,发现一对白人父子擅入霸住。

  李先生妥协了,心想租谁都是租,跟他们租也一样。可对方怎么都不肯出示证件,也不肯搬离。

  李先生网上一查才知道,这白人男子前科累累。发现对方是通缉犯后,李先生又再次致电圣伯纳汀诺县警局。

  警察局表示,他们必须要按程序驱逐房客,现在还无权驱逐这个白人男子。对方手里握有租房合同,不论是真是假,一切要交由法庭裁决。

  目前李先生正陷于花钱打官司,驱逐霸住者的痛苦过程中。

  霸住者分几种

  有一种霸住者想当二房东

  有的霸住者是想用房东的房分租赚钱,自己舒舒服服当个二房东,既不用交各种房产税,也可以狠狠赚一笔,打了一手好算盘。

  日前,美国的华裔房东就表示,她的房子曾被一名西语裔“恶房客”分租给至少20人,墙壁到处被打洞拉电线。一楼更是摆放了至少六张双层床,每个床都用帘子隔开,像开大会似的,整个屋子都挤满了人。

  当然,最后这个霸住者被检方控诉18项罪名,受到应有的惩罚。

  有一种霸住者是来敲诈的

  旧金山小区资源中心行政主任杜莉萨表示,亚裔业主容易成为“无良律师”和“无良霸住者”的敲诈勒索对象,尤其是那些单身女性房东。

  美国旧金山的吴女士就是一个例子,十几年前她买了一栋独立房,购买时一层就已经被隔成群租房,当时里面住着6个租客。之后,房客们以“环境卫生恶劣”等160项罪名将吴女士告上法庭,向其索赔1440万美元,约9992.736万元人民币。

  提出控告后,租客们再也没有缴过各项费用。心安理得的继续当“老赖”,坚持不搬走。

  霸住者如此嚣张,是钻了旧金山的一项“租客保护议案”的空子。该议案的核心是,市政府必须出钱,帮助遭到驱逐的租客打官司,直到驱逐通知撤回或官司结束。

  议案本是好的,但被霸住者利用,成为他们的“保护伞”。有一些租客拖欠房租、赖着不走,还反咬一口说房东侵犯人权。议案中提到的法律援助,将进一步助长这种风气,损害房东的利益。

  有一种霸住者想鸠占鹊巢

  前面想当二房东赚钱的、先发制人控告房东索赔的霸住者,对比看来还都算是“善良”的。

  事实上,有一些人是强行霸占房子,想把它据为己有!你没有看错,这是真的。

  在美国、澳大利亚、新西兰都有一条法律。

  在美国加州,若房屋遭霸占逾5年,房主却置之不理,法律上可判定为屋主有意抛弃房产,霸住者可提出申请,合法将房产权移到自己名下。

  在澳大利亚有一种法律认可的权利叫“擅占者权利”(squatter's rights),悉尼男子Bill Gertos就是依据这个条款,将无人住的房产据为己有。

  但该法律对霸住者有一定的法定时限,各州的规定不同,新南威尔士州是12年,维多利亚州是15年。

  在新西兰,也有类似的法条。在1963年土地转让法修正案中规定,如果有人在土地法定所有人未提出异议的情况下,连续占有其土地或房产至少20年,则擅自占地者可向新西兰土地信息局申请该土地的所有权。

  新西兰土地信息局会就此发布公告,如果没有人回应,就会完成所有权交割。

  你以为房子会一直属于你吗,也许一觉醒来,房子跟别人姓了,哭都来不及。

  遇到霸住者,华裔房东该怎么办?

  1、房东需学习与房屋相关的法律知识,避免被霸住者有机可乘,为日后埋下隐患。

  2、房东招租时需严格把关合同细节,对于是否可养宠物,某项费用谁来缴纳等问题做出明确要求。但要注意自己不要做出违反合同的事,当遇到“恶房客”时,务必寻求法律援助。

  3、房东需记得要定期查看空屋、在空屋安装监控或委托房屋管理业者协助,避免出现强行霸占房屋的人员。

  4、房东需注意如果遭到无理控告,应当知道自己的权利是什么,切勿轻易妥协,纵容犯罪行为。

  无论是房东还是房客,希望大家都可以和谐相处,海外打拼不容易,善待别人就是善待自己。

  (来源:中国侨网微信公众号 作者:王嘉怡 ID:qiaowangzhongguo)

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